可能会动一些人的蛋糕，不过我还是来给你分析一下套路。

首先要知道银行利息就是银行利息，没有所谓的风险担保费，上扣息。说是5厘就是5厘，这是银行决定的，不要听中介说，7厘（5+2）每个月实际还5厘，2厘提前银行扣出来。5年期，直接2厘*12*60=14.4％出来了，好！10万银行那边14400要给出来，实际到手85600。

同理，银行批款10万就是10万，谁都动不了。

(资料图片仅供参考)

第二点：再确认好银行，利息，期限问客服有没有这么个产品，一般中介不会告诉你实际银行名字。

第三点：不要让他们给你过系统，有的银行会出现占件。毕竟查询多了哪里都做不了，后面即使你知道了费用高也不得不在人家那里做。解决办法是直接投诉银行客服

跟着我默念：没有发票费，管理费，茶水费乱八七糟的费。个别银行会有费用，类似于垄断市场，之前北京是这样的。比如宁波，邮储，中关村什么的。最后现在特别多的套路AB贷

如果借款人本身资质或者征信有问题，就会让来公司了解一些情况，填个表让回去等结果。最后给P个图，说授信了20万，但是征信有问题需要找担保人，给提高一些分数。担保人一般会要求有公积金，没有负债的这种。因为有公积金就是有资质，没有负债就说明征信更容易下款。陪朋友去贷款，被中介代理忽悠替朋友从银行贷了款怎么办？（AB贷案例）

有以下四大点作为一个小白判断靠不靠谱。

1、看他说话方式，很多贷款中介告诉客户100%保批，银行有人有渠道有担保，此为不靠谱。（这种能看出这个人是不是说话办事稳，因为但凡长了个脑袋的人都知道信用贷款没有100%保批的，银行又不是他家开的，他怎么能告诉你100%能下来呢？无非就是给你一些信心罢了，有些人既然愿意听好听的，那就为此甜言蜜语多付钱呗。）

2、看他对征信的了解程度，有的中介自己都没学会看征信，算利息，就出来忽悠了。你问问他年利率是多少，一般年利率是月息的2倍多一点。举例：等额本息还款，月息5厘，年化就11%左右。不靠谱的中介就会告诉你月息5厘乘以12等于年化6%（这里能看得出这个人是不是专业，因为入行没多久的不可能知道这些的。）

3、看他收费，全国市场最低就是3%，但是上面说到一些二三线城市可能因为银行少的原因会高一点，但不会超过5%。这里指的是下款额度的3%，不会再存在别的费用。

（这里就能看出这个人的良心了，很多贷款中介在电话里说的1%，为的是让你过去。见面之后再加费用，看菜下碟呗。还有的中介告诉我，费用多少看借款人资质）

4,看他在电话里报多少利息，如果在没有了解你的资质和征信的情况下，直接告诉你最低的利息，纯属扯淡。（但是有的人就愿意听低利息、高额度、省事这些话，那没办法，多给钱呗）话术：您好，我这是中信银行个贷部，给你授信了一笔月息3厘，最高30万的信用贷款。

房抵都会有哪些坑呢？1、以低利息吸引签单：利息一定要问清楚，因为这个直接关系到你以后要还多少钱。有些中介会以低利息忽悠你签单，比如利息明明是年化3.7%～5%之间，他只跟你说利息是3.7%，如果你没有问清楚没有在合同备注，也没有在面签的时候跟银行经理再核实一遍，就会被坑！！！最后有可能办下来就是最高的利息5%。

2、模糊贷款年限：大家一定要清楚，经营贷一般都是3-5年，但是授信可以达6-10年（极少数时间更长），并且授信期限内一般是3～5年要归本一次，有些银行1年归本一次。中介为了忽悠你，会直接说可以贷10年甚至20年，中间无需归本和续贷。

3、不说赎楼时间及赎楼费：如果有大额欠款的都要赎楼，赎楼费一般是垫资总金额的万分之5-8每天，赎楼时间一般是7-15天，赎楼费高的时间会短一些，反之亦然，如果你不问，他们就会给你最贵的赎楼费最长的赎楼时间，多花几万元。

4、面签不让当面核实：中介忽悠我们到银行面签时不要问利息、贷款年限和授信年限、要不要过桥等。这一步非常重要，一定要当面问银行经理所有细节！！！

5、中途要求加钱。办到一半中介忽悠我们说办不下来，要给银行1个点喝茶费，我们差点就上当了。大家一定要问清楚除了中介费外还有没有其他费用，中途会不会加钱。正规的公司除了中介费是没有其他费用的，也不会加钱。

房抵避坑指南：一、合同必须写上附加条款：

1、写上贷款金额、年限、利息、几年过桥续贷等。

2、写上赎楼费，赎楼时间。觉得有用，劳烦点个赞支持一下。